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企业房屋土地转让需要交契税吗

2019-11-03 11:01 来源:重庆会计网 阅读:162

导读: 一个公司企业有时会遇到房屋土地转让的时候,过程当中可能会遇到一些十分重要的步骤要走,比如要办理相关税务的手续。那么问题来了,一个公司企业有时会遇到房屋土地转让的时候,过程当中可能会遇到一些十分重要的步骤要走,比如要办理相关税务的手续。那么问题来了,如何经行处理?企业房屋土地转让需要交契税吗?大家不要着急,接下来,小编给大家揭晓答案。如何

  企业房屋土地转让需要交契税吗  

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

企业房屋土地转让需要交契税吗

  2018转让企业房产需要缴哪些税费,营业税还要缴吗?

  1、2016年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税(5月1日以后)、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税,2016年5月1日以后营业税改缴增值税。

  2、政策计税依据:

  (1)增值税,一般纳税人转让2015年4月30日以前购的,按5%征收率计算缴纳,5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。

  (2)城市建设税、教育费附加和地方教育费,分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

  (3)印花税,购销金额0.3‰贴花。

  (4)土地增值税,以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。

  (5)企业所得税,转计房产所得合并入企业利润一起征税。

  3、法规参考:

  (1)《增值税暂行条例》。

  (2)《城市建设税暂行条例》。

  (3)教育费附加和地方教育费管理办法。

  (4)印花税暂行条例。

  (5)土地增值税暂行条例。

    (6)企业所得税法。

  土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

  (3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

  企业房屋土地转让需要交契税吗?税收是国家财政收入的主要途径之一,但税收同样是取之于民,用之于民。所以我们应该大力支持国家工作,响应国家号召,积极纳税。好了,今天的内容介绍完了,如果你还有不同意见或者间接,欢迎来这里和大家共同探讨。

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