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房地产验资是什么意思

2019-10-23 10:08 来源:重庆会计网 阅读:197

导读: 房地产企业在生产建设期长,根据房地产企业的经营特点,缴纳税费的时候和其他企业有所差别。房地产企业在工程还未完工时,可以进行预销售,对于预售款,需要预缴税金。房地产验资是什么意思呢?

房地产验资是什么意思

房地产验资是开发商预售或内部认购,在正式开盘前先搞一次预售,一是看看价位合不合适 二是看看市场消费能力有多大。估计不是简单的老百姓排着队买房,现在不会出现那种景象了。

楼市所谓的验资排卡通常是指买房客户持现金或银行卡到售楼核心办理验资和申领会员卡,在开盘当日享受一定价格优惠或者选房顺序的照顾。而记者连日来在本市多家热门项目看到,这些项目的买房人必须办理大额存款才有买房的机会。

房地产验资是什么意思

买房验资风盛行,目前主要是由于以下两个原因.

对于北京市场而言,验资楼盘都有一个共同之处,就是前期攒客比较多.因此,开发商有足够余地锁定精准客户,把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来,即使有一些客户无法接受这种形式,导致客户流失,开发商也不会太在意.如果总排号客户基数小,也就经不起验资了.因此目前北京市场验资项目增多以及向刚需项目蔓延,体现出当前楼市供需矛盾拉紧的事实.

而对于一些二三线城市同样出现的验资情况,与北京又不相同.在开发商对定价和客户资源都不好把握的情况下,必须试探一下市场对这个盘的认可度.以前可以交认购金,现在政府明令禁止后,开发商必须采取新的途径来摸清市场,因此验资就成了首选.

验资也好,查存款证明也罢,侃房哥真心觉得这仅仅只是一种形式,纯属开发商一种营销策略,不能证明任何事情的同时,会给购房人带来心理上的伤害,让购房人有种非常不受尊重的挫伤感.

其实分析验资过程不难发现,这种行为只是证明潜在购买者当时具有购房资金方面的能力,无法查明潜在购房人资金的来源,而且也不能保证在真正购房时购房人的资金状况.而且对于现在来讲,资金转移是件容易的不能再容易的事情.

参与验资的买房人,为应对开发商的这种形式,大多东拼西凑来钱款,耽误时间的同时也浪费了精力.据侃房哥了解,近期某项目验资的金额数要求,明显高于其预售价格中一居户型的首付,因此让想买这类户型的购房人很是无奈,凑吧,完全没有意义的事情;不凑吧,买的资格都没有了.说一千道一万,卖方市场,买房人只能含泪从了.

房地产验资是什么意思?以前的楼市是有这种拿现金后银行卡到售楼中心办理会员卡,开盘当天可能享受一定的选房顺序的照顾,详情请看上文。为什么之前房地产验资盛行,由什么原因实行起来的呢?上文中我们分析了两个原因。

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