会计考试培训实操网校

房地产验资是什么意思

2019-10-23 10:08 来源:重庆会计网 阅读:197

导读: 房地产企业在生产建设期长,根据房地产企业的经营特点,缴纳税费的时候和其他企业有所差别。房地产企业在工程还未完工时,可以进行预销售,对于预售款,需要预缴税金。房地产验资是什么意思呢?

房地产验资是什么意思

房地产验资是开发商预售或内部认购,在正式开盘前先搞一次预售,一是看看价位合不合适 二是看看市场消费能力有多大。估计不是简单的老百姓排着队买房,现在不会出现那种景象了。

楼市所谓的验资排卡通常是指买房客户持现金或银行卡到售楼核心办理验资和申领会员卡,在开盘当日享受一定价格优惠或者选房顺序的照顾。而记者连日来在本市多家热门项目看到,这些项目的买房人必须办理大额存款才有买房的机会。

房地产验资是什么意思

买房验资风盛行,目前主要是由于以下两个原因.

对于北京市场而言,验资楼盘都有一个共同之处,就是前期攒客比较多.因此,开发商有足够余地锁定精准客户,把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来,即使有一些客户无法接受这种形式,导致客户流失,开发商也不会太在意.如果总排号客户基数小,也就经不起验资了.因此目前北京市场验资项目增多以及向刚需项目蔓延,体现出当前楼市供需矛盾拉紧的事实.

而对于一些二三线城市同样出现的验资情况,与北京又不相同.在开发商对定价和客户资源都不好把握的情况下,必须试探一下市场对这个盘的认可度.以前可以交认购金,现在政府明令禁止后,开发商必须采取新的途径来摸清市场,因此验资就成了首选.

验资也好,查存款证明也罢,侃房哥真心觉得这仅仅只是一种形式,纯属开发商一种营销策略,不能证明任何事情的同时,会给购房人带来心理上的伤害,让购房人有种非常不受尊重的挫伤感.

其实分析验资过程不难发现,这种行为只是证明潜在购买者当时具有购房资金方面的能力,无法查明潜在购房人资金的来源,而且也不能保证在真正购房时购房人的资金状况.而且对于现在来讲,资金转移是件容易的不能再容易的事情.

参与验资的买房人,为应对开发商的这种形式,大多东拼西凑来钱款,耽误时间的同时也浪费了精力.据侃房哥了解,近期某项目验资的金额数要求,明显高于其预售价格中一居户型的首付,因此让想买这类户型的购房人很是无奈,凑吧,完全没有意义的事情;不凑吧,买的资格都没有了.说一千道一万,卖方市场,买房人只能含泪从了.

房地产验资是什么意思?以前的楼市是有这种拿现金后银行卡到售楼中心办理会员卡,开盘当天可能享受一定的选房顺序的照顾,详情请看上文。为什么之前房地产验资盛行,由什么原因实行起来的呢?上文中我们分析了两个原因。

相关热门文章
软件属于无形资产吗
划线更正法和红字更正法的区别
一般纳税人费用收据可以入账吗
房地产验资是什么意思
房租水电成本费用计入什么会计科目
已提足折旧的固定资产残值怎么处理
海外账户汇款至国内公司账户要提供什么资料
2019年租车费税率是多少
大家都在问

你好,我们账上挂的往来收不到票了怎么处理呢?麻烦郭老师继续解答一下

公司收到货款20000,与业务员分成,公司扣除3000元抽成,差旅费3708,和标书费200元,公司和业务员各分6546元,这个怎么做分录

供销科张春宏出差借差旅费,支付现金800元 请问一下这个会计分录的 借 是 销售费用 还是 其他应收款?为什么?

老师账上没有库存,实际还有很多库存怎嘛办?

老师 我们房租的发票一直没开 当时签合同就是写的不开票 但是我现在把房租的支出一直记在其他应收款里面的 这种情况能长久下去吗

我公司是做智能美甲服务业的,公司现经营模式是属于联盟性质,客户支付几万元的加盟款,后期店铺收益到我司结算平台按一定比例结算给客户,客户负责店铺租金以及税务,我司负责运营管理及人工。这种情况下,加盟费收入该怎么入账呢?我知道分期入账,但我们合作没有写明期限

你开票的时候确认收入就行了,钱是什么时候收到