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房地产出租不动产,纳税义务发生时间

2019-10-31 09:27 来源:重庆会计网 阅读:77

导读: 房地产出租不动产,纳税义务发生时间?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。有关房产税纳税义务发生时间的具体规定主要有财税地字[1986]第8号和国税发[2003]89号两个文件。那么下面小编就带大家来了解一下房地产出租不动产,纳税义务发生时间。

    房地产出租不动产,纳税义务发生时间

  房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。具体纳税义务发生时间如下:

  1、将原有房产用于生产经营——纳税义务发生时间:从生产经营之月起;

  2、自行新建房屋用于生产经营——纳税义务发生时间:从建成之次月起;

  3、委托施工企业建设的房屋——纳税义务发生时间:从办理验收手续之次月起(此前已使用或出租、出借的新建房屋,应从使用或出租、出借的当月起);

  4、纳税人购置新建商品房——纳税义务发生时间:自房屋交付使用之次月起;

  5、购置存量房——纳税义务发生时间:自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起;

    6、纳税人出租、出借房产——纳税义务发生时间:自交付出租、出借房产之次月起。

房地产出租不动产,纳税义务发生时间

  增值税纳税义务发生时间

  (一)纳税人销售货物、提供应税劳务的纳税义务发生时间

  1.采取直接收款方式销售货物的,不论货物是否发出,均为收到销售款或取得索取销售款凭据的当天。

  2.采取托收承付和委托银行收款方式销售货物,为发出货物并办妥托收手续的当天。

  3.采取赊销和分期收款方式销售货物,为书面合同约定的收款日期当天,无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的,为货物发出的当天。

  4.采取预收货款方式销售货物,为货物发出的当天,但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物,为收到预收款或书面合同约定的收款日期的当天。

  5.委托其他纳税人代销货物,为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天;未收到代销清单及货款的,为发出代销货物满180天的当天。

  6.销售应税劳务,为提供劳务同时收讫销售款或者取得索取销售款的凭据的当天。

  7.纳税人发生视同销售货物行为(委托他人代销货物、销售代销货物除外),为货物移送的当天。

  8.纳税人进口货物,其纳税义务发生时间为报关进口的当天。

  (二)销售服务、无形资产、不动产的纳税义务发生时间

  1.销售服务、无形资产、不动产的增值税纳税义务发生时间通常为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。

  2.纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

  3.纳税人从事金融商品转让的,为金融商品所有权转移的当天。

  4.纳税人发生视同销售服务、无形资产或者不动产情形的,其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

  房地产出租不动产,纳税义务发生时间?房地产业的纳税义务发生时间为纳税人转让土地使用权或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的,从其规定。取得索取营业收入款项凭据的当天,为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为应税行为完成的当天。

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