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投资性房地产公允价值变动增值税要缴纳吗

2020-06-19 07:02:41 来源:南昌会计网 阅读:196

导读:随着经济的不断发展,房地产行业也迎来了春天.现在很多的人都是会购置几套房产,用来居住或是用来投资.这也极大程度上的促进了房地产行业的发展.从税务的角度上来看,投资性房地产公允价值变动增值税要缴纳吗?请看下文.

投资性房地产公允价值变动增值税要缴纳吗

"公允价值变动损益"不要缴纳增值税,属于未发生应税行为.如果转让产生增值则需缴纳增值税.

投资性房地产公允价值变动的会计处理:

公允价值上升

借:投资性房地产-公允价值变动

贷:公允价值变动损益

公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产-公允价值变动

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

 投资性房地产公允价值变动增值税要缴纳吗

投资性房地产账务处理

(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记"存款"、"在建工程"等科目.

(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额,借记本科目,贷记"开发产品"等科目.已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备.

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入本科目、"投资性房地产累计折旧(摊销)"、"投资性房地产减值准备"科目.

(三)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目.取得的租金收入,借记"银行 存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.

(四)将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入"固定资产"、"累计折旧"、"固定资产减值准备"等科目.

(五)处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记本科目,按其差额,借记"其他业务成本"科目.已计提减值准备的,还应同时结转减值准备.

投资性房地产公允价值变动增值税要缴纳吗?投资性房地产随着市场的变动,社会的发展,是可能会产生公允价值变动的,它是属于一种非应税行为,所以是不需要缴纳增值税的.但是如果纳税人发生了转让或是出售的行为,就需要缴纳增值税.

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