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公司买卖土地资产怎么计算土地增值税和增值税

2019-10-27 10:10 来源:重庆会计网 阅读:71

导读: 土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。那么公司买卖土地资产怎么计算土地增值税和增值税呢?下面我们就来请教一下专业人士,精彩内容大家不要错过哦哦。

  公司买卖土地资产怎么计算土地增值税和增值税

  土地增值税税额=增值额×30%

  1、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%,如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

  2、如果增值额超过扣除项目金额100%,但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

  3、如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

  4、增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。

  5、土地增值税其实是指转让国有土地使用权、在地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

    根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号,以下简称财税〔2016〕36号)的规定,转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权(土地使用权)缴纳增值税,税率为11%,征收率为3%。但营改增后转让土地使用权,区分营改增取得和营改增后取得,并且在房地产企业和非房地产企业也有所区别。

公司买卖土地资产怎么计算土地增值税和增值税

  土地增值税计税依据是什么

  土地增值税的计税依据为纳税人在转让房产的过程中获得的增值额,计算公式为应纳土地增值税=增值额×税率,为了方便纳税人缴税,政府对土地增值税的计税方式做了简化,大家在缴纳之前可以按照公式自行计算,并准备相应款项。

  关于公司买卖土地资产怎么计算土地增值税和增值税我们就先了解到这里吧,希望能够帮到大家。在这里小编还要提醒大家土地增值税直接受到预征率的影响,而各个地区的预征率存在一些差异,因此大家在缴纳时,应根据当地税务局规定的预征率进行缴费,并在规定时间内完成税费的缴纳,以免影响到其它手续的办理。更多有用会计咨询请关注本网。

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